住宅ローン計算機
借入金額・金利・返済期間を設定して、月々の返済額・総返済額・総利息を計算。 元利均等返済方式で、年ごとの返済推移も確認できます。住宅購入時の資金計画にご活用ください。
借入条件の設定
借入金額、金利、返済期間を入力してください。（元利均等返済方式）
円
100万円1億円(上限)
%
0.1%10%
年
1年50年
計算結果と内訳
月々の返済額（目安）
91,855円
総返済額
38,579,239円
借入元本30,000,000円
総利息+8,579,239円
総返済額38,579,239円
77.8%
22.2%
元本 77.8%
利息 22.2%
返済推移グラフ
年別サマリー
節目となる年の残債状況と累計返済額
| 経過年数 | 累計元本返済 | 累計利息 | 残債（未返済額） |
|---|---|---|---|
| 1年経過 | 656,767円 | 445,497円 | 29,343,233円 |
| 5年経過 | 3,384,540円 | 2,126,780円 | 26,615,460円 |
| 10年経過 | 7,032,511円 | 3,990,129円 | 22,967,489円 |
| 15年経過 | 10,964,417円 | 5,569,543円 | 19,035,583円 |
| 20年経過 | 15,202,358円 | 6,842,922円 | 14,797,642円 |
| 25年経過 | 19,770,153円 | 7,786,447円 | 10,229,847円 |
| 30年経過 | 24,693,476円 | 8,374,443円 | 5,306,524円 |
| 35年経過 | 30,000,000円 | 8,579,239円 | 0円 |
※上記は元利均等返済方式を前提とした概算値です。実際の契約内容（ボーナス払い、金利タイプの変更、保証料など）によって異なる場合があります。
計算結果
月々の返済額（目安）
91,855円
総返済額
38,579,239円
総返済額の内訳詳細
借入元本30,000,000円
総利息+8,579,239円
総返済額38,579,239円
77.8%
22.2%
元本 77.8%
利息 22.2%
借入金額 3000万円 を 年利 1.5% で 35年間 借り入れた場合、 毎月の返済額は 91,855円 になります。 総返済額の 4千万円 のうち、利息の負担額は 858万円 となります。
月々の返済額目安
91,855
円総利息の負担額
858万
円住宅ローンの基礎知識
住宅ローンには主に3つの金利タイプがあります：
変動金利
目安: 0.3〜0.7%
○ 金利が低い
× 金利上昇リスク
固定期間選択
目安: 0.8〜1.5%
○ 一定期間安定
× 期間終了後変動
全期間固定
目安: 1.5〜2.0%
○ 返済額が確定
× 金利が高め
金利別・総返済額の比較（3000万円・35年）
| 金利 | 月々返済額 | 総返済額 | 総利息 |
|---|---|---|---|
| 0.5% | 77,875円 | 3,271万円 | 271万円 |
| 1.0% | 84,685円 | 3,557万円 | 557万円 |
| 1.5% | 91,855円 | 3,858万円 | 858万円 |
| 2.0% | 99,378円 | 4,174万円 | 1,174万円 |
| 3.0% | 115,455円 | 4,849万円 | 1,849万円 |